Absolutní profesionál v realitním oboru
Svůj přístup stavím především na vysoké odbornosti, mnoha letech zkušeností a lidském přístupu.
Mým posláním je pomáhat lidem řešit složité životní situace. Vždy jednám maximálně férově, nikdy se nesnažím uzavřít obchod za každou cenu a netlačím klienty do rychlých rozhodnutí. Naslouchám, vysvětluji a hledám pro každého to nejlepší řešení. Snažím se pracovat tak kvalitně a profesionálně, aby se ke mně klienti vraceli a doporučovali mě dál.
Ředitel realitní kanceláře RE/MAX Magnum. Certifikovaný realitní makléř ISO GOLD. Titul CRM ISO (certifikovaný realitní makléř dle normy ISO) je nejvyšší nezávislé ocenění odborné způsobilosti v realitním oboru, které makléř může dosáhnout. Držitel prestižního mezinárodního ocenění 100% Club pro nejlepší RE/MAX makléře z celého světa na základě dosažené výše hrubých ročních provizí. Člen Síně slávy – prestižní mezinárodní ocenění RE/MAX HALL of FAME. Aukční specialista, v realitním oboru již od roku 2009.
Prodáváte nemovitost nebo hledáte vhodnou nemovitost k zakoupení?
Nejste si jisti, jaké jsou Vaše povinnosti, nejste si jisti správnou cenou, nebo jen prostě nemáte čas vše zařizovat? Profesionálně Vás provedu při prodeji Vaší nemovitosti nebo při hledání nového domova.
Vybrali jste si toho nejlepšího, zajištění následujících povinnosti je pro mě samozřejmostí:
- Tržní ocenění - precizní stanovení tržní ceny nemovitosti je základním předpokladem úspěšného prodeje.
- Příprava nemovitosti k prodeji - home staging (profesionální úprava interiéru), malířské i úklidové služby.
- Průkaz energetické náročnosti - prodávající má ze zákona 406/2000 Sb. O hospodaření energií povinnost předložit tento průkaz na vyžádání již při samotné inzerované nabídce v tisku a na internetu, a to pod sankcí 100 tisíc korun v případě, že tuto věc kupujícímu nesplní.
- Stavební dokumentace - Jednou ze zákonných povinností prodávajícího je předat kupujícímu stavební dokumentaci ke stavbě.
Jednoduše řečeno, vlastník má povinnost mít stavební dokumentaci, která byla potřeba ke kolaudaci stavby a při prodeji ji předat kupujícímu.
V případě, že dokumentace stavby nebyla v minulosti pořízena (jedná se o tzv. "černou stavbu"), nedochovala se nebo po různých přestavbách a přístavbách neodpovídá skutečnému stavu, je vlastník povinen tuto dokumentaci pořídit. V některých případech povoluje zákon pořídit pouze zjednodušenou dokumentaci, tzv. pasport stavby. - Pasportizace projektové dokumentace - Pasportizace projektové dokumentace je podle vyhlášky 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb, dokumentem, který ze stavebně technického hlediska zachycuje rozměry a konstrukce nemovitosti, která nedisponuje žádnou původní projektovou dokumentací, podle níž byl původně objekt vystavěn.
- Inspekce nemovitosti, audit nemovitosti - Inspekce probíhá za přítomnosti stavebního inspektora s praxí v oblasti staveb a jejich výstavby.
- Revizní zprávy - Majitel nemovitosti je povinen provádět pravidelné revize funkčnosti technických zařízení. Které revize potřebujeme?
Kontrola elektrických zařízení – v bytových domech se provádí jednou za pět let
Kontrola hromosvodů – lhůty kontrol závisí na stáří hromosvodu
Kontrola plynových spotřebičů a zařízení – plynové instalace se kontrolují jednou za tři roky
Komíny – kontrolují se jedenkrát ročně, a to u všech typů objektů. - Dotace pro majitele rodinných domů - snižování energetické náročnosti stávajících rodinných domů – výměna oken, zateplení, efektivní využití zdrojů energie.
Samozřejmostí je rovněž:
- bezvadný právní servis vč. bezpečné úschovy finančních prostředků
- vyjednání nejlepší ceny
- pojištění profesní odpovědnosti
- zajištění financování pro kupující
- poprodejní servis spojený s předáním případně vyklizením nemovitosti a přepisem energií,
- vyplnění a podání daňového přiznání pro daň z nabytí nemovitých věcí
